المدونة

لماذا يتم فحص الفلل والمنازل قبل الشروع في الشراء يتم فحص الفلل والمنازل قبل الشروع في الشراء بشكل دقيق، وذلك لانتشار عمليات النصب والاستغلال في عملية شراء الفلل والمنازل، فالبعض يطلب مبالغ مهولة والعقار لا يساوي كل هذا المبلغ، لذلك يعتمد القائمين على الشراء بالاستعانة بـ مهندس فحص فلل والبعض الآخر يستعين بـ شركة فحصص فلل أو المنازل حسب نوعية العقار، وذلك للتأكد من صلاحية وسلامة المباني والخدمات بداخلها. لماذا يتم فحص الفلل والمنازل قبل الشروع في الشراء يحتاج الشخص الذي ينوي شراء عقارات إلى فحصها مستعينًا بمتخصصين، لأن المشتري ليس لديه الخبرة الكافية التي تؤهله لعملية فحص المباني الجاهزة، فمن المفترض أن يصدق الفرد على صلابة المباني والأدوار والتعرف على مدى تحملها للبناء من عدمه حتى لا يدفع أموال طائلة دون جدوى. فبعض الأفراد يقبلون على بيع العقار الخاص بهم للتخلص من المشكلات التي أصابته، لذلك يحتاج المشتري إلى فحص العقارات بعناية شديدة وهذه هي أهمية فحص الفلل قبل الشراء : عند الاعتماد على شركة فحص فلل أو مهندس فحص فلل يتم إنقاذك كمشتري في الوقوع في فخ عمليات الغش والتضليل، بالإضافة إلى رصد أبرز العيوب والمميزات بالعقار. ● توضح لك الجهات المعنية مدى دقة أساس البناء والاعتماد على القواعد الصحيحة التي تضمن الأمان والاستقرار في الفلل، بالإضافة إلى استدامة المباني لفترة طويلة. ● التحقق من احتواء الفلل على أدوات سباكة ومعدات تهوية جيدة تحفظ العقار من الرطوبة. ● التعرف على النوايا الخفية وراء بيع العقار بدافع التجديد والاستثمار أو أنه معرض للسقوط ويعاني من مشاكل في البناء. ● الفحص الجيد للتوصيلات الكهربائية التي تحتضنها أركان الفلل، فمن المعروف خطورة الحوادث الكهربائية في حالة حدوث مشاكل في الوصلات. ● يحافظ فحص العقارات على سلامة الأسرة والراحة النفسية نتيجة تأكد المشتري من صلاحيته بجانب وضع الأموال في المكان المناسب. ● التعرف على مدى استدامة المباني وصلاحية عمرها لفترة طويلة هذا لم يتم تحديده سوى بعد التقرير المفصل الذي يقدمه مهندس فحص فلل للمشتري. ● يساعد الفحص الجيد تأكد المشتري من أن المنزل الذي يقبل الفرد على شرائه مستدام ويستطيع التصرف فيه كما يشاء وهو مطمئن نتيجة الأساس المتين. ● الوقوف على حالة الفلل وذلك لأن تفاصيلها معقدة وكثيرة لا يفهمها الفرد العادي لذلك يحتاج إلى فحص الفلل قبل الشراء من قبل شركة فحص فلل وذلك لأنها الأجدر بالحكم عليها. ● فهي تقدر بمبلغ نفيس من المؤسف خسارته نتيجة حالات الاحتيال والجهل في تقييمها أو الاستعانة بأفراد غير مؤهلين يقدمون رأي لا يستند على علم ولا معرفة. كيف تتم عملية الفحص ليس من السهل صدور حكم على المنزل بمجرد النظرة السريعة عليه من قبل الأشخاص العاديين لأن هذه العادة السلبية التي تدمر الأرواح يتبعها عدد من الأفراد عند الشروع في شراء المنازل أو العقارات المختلفة، ولكن الأمر يحتاج إلى أهل الخبرة، لمعرفة استدامة المباني أو أن عمرها قصير هائلة للسقوط. وهذه هي أهم الخطوات: ● في البداية يتم التأكد من الشكل العام والخارجي للمنزل والتعرف على مدى صحة بنائه قانونيًا حتى لا يقع على المشتري أي ضرر. ● النظر بدقة وتمحيص في حالة الجدران هل بها شقوق أم لا، مما يشوه مظهرها ويجعلها أكثر عرضة للمشاكل. ● النظر في الشكل العام للدهانات الموجودة في حوائط المنزل ومدى جودتها. ● التأكد من صحة وصلابة البلاط الذي يزين أرضية المنزل، بالإضافة إلى عدم احتوائه على ثقوب ومساحات تسمح بتسلل الحشرات أو المياه مما يعود بالضرر على أساس المنزل. ● ضرورة الفحص الجيد لأدوات السباكة لأنها تكلف المشتري كثيرًا في حالة وجود مشاكل وتضر المنزل وتعجل من تعرضه للرطوبة بشكل سريع. ● يستمر الفحص حتى يصل إلى المواسير التي توفر المياه للمنزل بشكل مستمر حتى تتمكن الأسرة من أداء الأنشطة اليومية ببساطة. ● التأكد من فحص مواسير الغاز في حالة الاعتماد على الغاز الطبيعي حتى لا يحدث كوارث تضر الأرواح البشرية والمنزل بشكل عام. ● التعرف على ما يحتاجه المنزل من أجل حمايتها من المشاكل بصورة أكبر وتوفير قدر عالي من الأمان. ما هي طريقة فحص حالة العزل المنزلي من الضروري جدًا التفكير في المستقبل وحالة المنزل فيما بعد حتى وإن كان كامل المواصفات، وذلك لزيادة إجراءات السلامة ومن هنا تأتي أهمية فحص العقارات، ويتم فحص العزل الحراري والكهربائي والمائي لكي يتفادى ملاك المنازل الجدد الوقوع في فخ التقلبات الجوية والتآكل الذي يصيب المنزل. وتؤثر الرطوبة على مدى استدامة المباني، بجانب انتشار الروائح القبيحة والحشرات الضارة، ومن هنا تكمن أهمية العزل المنزلي وهذه بعض الإرشادات لضمان سلامة الأسرة داخل العقار الخاص به: ● على الأم أن تحظر الوقوف قريبًا من الغاز وكذلك تهتم بعدم دخول الأطفال إلى هذه المناطق وإشعال النار. ● الصيانة الدورية للمحولات والأجهزة الكهربائية التي تستخدم باستمرار. ● التأكد من فصل الأجهزة الكهربائية حالة الخروج من البيت وقضاء فترة طويلة بالخارج، لضمان الأمان. ● ضرورة احتواء المنزل على معدات مخصصة للتخلص من الكوارث المفاجئة. ● الحرص على اختيار المنازل أو الفلل التي تبعد عن مصادر القمامة، التلوث، و المصانع وعوادم السيارات. ● اختيار العقار الذي يقترب من أماكن قضاء الخدمات العامة وخاصة المستشفيات. ● بعض الوالدين يمارسون عادات خاطئة ويخرجون من المنازل لأسباب مختلفة ويتركون أبنائهم فيه وهذا أمر خطير. ● فمن الممكن أن يسببون كوارث نتيجة الجلوس بمفردهم ولا يتمكن أحد من إنقاذهم. ● ضرورة توفير صندوق الإسعافات الأولية في المنزل. ● الحرص على النظافة العامة للمنزل . ● كل هذه الإجراءات البسيطة تسهل من فرص الأمان والاستقرار للعائلة بعد التأكد من فحص العقارات وضمان سلامتها. إن فحص الفلل قبل شرائها وكذلك المنازل أمر مهم وحيوي يوفر الحماية والأمان الكامل للأرواح وكذلك الأموال، بالإضافة إلى معرفة كل المعلومات التي يحافظ بها الشخص على عقاره ليصبح مستدام وفقًا لتعليمات مهندس فحص فلل، وبهذا تكمن أهمية فحص المباني الجاهزة.